Page 9 - we no 49 2018
P. 9

ВЗГЛЯД ПРОФЕССИОНАЛА 9

ВЗГЛЯД ПРОФЕССИОНАЛА

ВНИМАНИЕ! ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ! КАК БЫ НЕ ПРОДЕШЕВИТЬ…                           с определенной долей скептицизма. Не стесняйтесь задавать вопросы и кон-
                                                                                сультироваться у специалистов.
   Прежде, чем заявить о своей недвижимости на рынке, необходимо пра-
вильно её оценить. И этот в высокой степени важный вопрос сразу ставит нас         - Второй способ – это обратиться к сертифицированному специалисту по
в тупик. Правильная оценка недвижимости - это ключ успешной сделки.             оценке недвижимости. За относительно небольшую сумму, он подготовит для
                                                                                вас очень точный отчет по вашему дому и, как вы понимаете, этот отчет будет
   Предлагаю Вашему вниманию три основных способа для верного опреде-           весьма полезен для будущих переговоров с потенциальным покупателем.
ления истинной рыночной стоимости вашего имущества:
                                                                                   Далеко не секрет, что сертифицированный специалист использует не-
   - Первый и, на мой взгляд, самый рискованный метод - это «метод проб         сколько основных методов для оценки рыночной стоимости вашей недвижи-
и ошибок». И наверняка у вас возникнет вопрос, о каких ошибках идет речь?       мости:
На самом деле, их может быть привеликое множество, и об этом можно напи-
сать отдельную статью. Поэтому я приведу очень кратко несколько примеров           1. Сравнительная характеристика, которая учитывает стоимость домов,
типичных ошибок, совершаемых собственниками или покупателями без пар-           проданных в том же секторе за последние месяцы.
тнерства со специалистом по недвижимости:
                                                                                   2. Так называемый «метод замещающей стоимости», в котором оценива-
   1. Проверка всех документов. Верьте не словам, а фактам и документам.        ется покупка подобного участка земли с последующей постройкой или пере-
Однако, в силу отсутствия опыта и необходимых знаний, покупатель, действу-      стройкой точно такого же дома. И все это с учетом стоимости замены здания,
ющий самостоятельно, может упустить очень важные детали при проверке            а так же стоимости улучшений на самом участке земли.
документов на интересующий его объект, и тем самым обречет себя на се-
рьезные финансовые потери. Не стоит проверять документы самому, подклю-            3.И конечно, «метод доходности», в случае доходного имущества.
чите специалистов для полного анализа всех сопроводительных сделку бумаг.          - И третий способ, который поможет определить истинную рыночную сто-
                                                                                имость вашего имущества - это обращение к брокеру по недвижимости.
   2. Документы не готовы или неправильно оформлены. Здесь может
идти речь о совершенно разных документах, как со стороны покупателя, так и         Самый простой и, на мой взгляд, самый верный способ - это партнерство
со стороны продавца. Покупателю довольно часто приходится сталкиваться с        со специалистом по покупке и продаже недвижимости. Именно он поможет
ситуацией, когда он не может пройти предварительную оценку банка, так на-       вам обойти все подводные камни, с которыми вы наверняка столкнетесь.
зываемую «qualification pouvoir d’achat des clients», на получение ипотеки или
проходит эту оценку, но банк не дает ту сумму, на которую клиент расчитывал,       • Брокер проведет сравнительный анализ цен на дома, проданные в вашем
а из-за этого сделка срывается.                                                 районе. Очень важно для вас, чтобы этот анализ основывался на цене продан-
                                                                                ных домов, а не на ценах домов, которые все еще в продаже. Для этого, попро-
   3. Неверное формирование цены (заниженная или завышенная цена).              сите вашего агента сделать письменный отчет по оценке вашей недвижимо-
   Вы, конечно, можете сами проанализировать рынок, однако, этот метод          сти. Эти данные помогут вам четко аргументировать цену, которую вы заявите.
влечет за собой риск продажи по заниженной цене. Если вы заявите свой дом
по слишком низкой цене, он обязательно продастся быстро, но вы потеряете           • Брокер уполномочен проверить все сопроводительные докумены. Он
деньги. С другой стороны, если вы поставите слишком высокую цену, то ри-        владеет необходимыми знаниями и ресурсами, чтобы оценить правильность
скуете напугать потенциальных покупателей, даже при последующем посте-          заполненных форм и юридических документов, относящихся к сделке, что по-
пенном снижении цены.                                                           зволяет избежать множества проблем, как покупателю так и продавцу.
   Если вы спешите продать вашу недвижимость, то наиболее эффективным
методом является продажа по цене, которая немного ниже рыночной. Но                • Каждый брокер работает в команде с аккредитованными инспекторами.
если вы не слишком торопитесь продавать, то в идеале было бы приблизиться       Это крайне важный вопрос как для покупателя, так и для продавца. Этому во-
к рыночной стоимости, не превышая ее.                                           просу я бы посвятила отдельную статью.
   Вместе с тем, если говорить о доходном имуществе, то оценка стоимости
дохода также должна учитываться при оценке цены продажи.                           • Каждый агент недвижимости работает в команде с профессиональными
   4. Продажа без согласия других собственников.                                ипотечными брокерами, которые всегда сделают все возможное, чтобы под-
   Супруги, родственники, дети, будучи совладельцами продаваемого объек-        держать покупателя в получении желаемого кредита на самых выгодных для
та, имеют свои идеи, мотивации и пути решения личных жизненных ситуаций.        покупателя условиях.
Продажа может резко закончиться, если причины и цели у собственников не
совпадают.                                                                         • Когда вы работаете с агентом по недвижимости, вы застрахованы от оши-
   5. Отсутствие предпродажной подготовки.                                      бок! Что это значит? Все риэлторы и ипотечные брокеры, практикующие в
   Если продаваемый объект в состоянии нетоварного вида, то это становит-       Квебеке, имеющие лицензию OACIQ, защищены Квебекским Фондом страхо-
ся серьезным поводом для торга. Недвижимость должна продаваться с чи-           вания профессиональной ответственности (FARCIQ).
стыми окнами, по возможности, без следов на полах и стенах. Санузлы и кухня
должны блестеть и приятно пахнуть. Личные вещи не должны попадаться на                                                                     Всегда ваша, Татьяна Грунская
глаза покупателей.
   6. Продажа лицами, не принимающими решение.
   Когда поручают переговоры родственникам, секретарю и т.д.
   7. Безоговорочное доверие. Приобретая недвижимость, руководствуй-
тесь правилом: доверяй, но проверяй. Помните, что каждый человек пре-
следует собственные интересы. Все советы ваших помощников принимайте

                           ЧИТАЙТЕ ЕЖЕДНЕВНЫЕ НОВОСТИ «МИР - КАНАДА - КВЕБЕК» НА САЙТЕ:
                                   W W W.W E M O N T R E A L.CO M И В РАСС Ы Л К Е «Д Е Л О В О Й М О Н Р Е АЛ Ь»

Продолжение, начало на стр. 8                     «Союз МС-11», на борту которого находились кос- поясняет автор статьи. К данному контексту при-

   Госкорпорация объявила, что намерена сотруд-   монавт Олег Кононенко, канадский астронавт Да-     бавились бюджетные ограничения, окончательно                         | 514-484-2214 | 514-484-9282 | wemontreal@gmail.com
ничать с американцами по проекту создания орби-   вид Сен-Жак и американский астронавт Энн Шар-      разозлившие Дмитрия Рогозина до такой степени,
тальной станции вокруг Луны, «Роскосмос» рассма-  лотт Макклейн, отправившиеся на Международную      что тем, кто призывал его к экономии, в частности, на
тривает возможность высадки своих первых астро-   космическую станцию (МКС), на самом деле, плохо    испытаниях системы аварийного спасения, он пред-
навтов не раньше 2030 года, чтобы установить там  маскирует истинную цепь неприятностей россий-      ложил применить «метод Сталина». Он рассказал, что
обсерваторию посредством роботов, говорится в     ского флагманского корабля, считает автор статьи.  когда товарищу Сталину представили новую броне-
статье. «Наши ресурсы ограничены, поэтому важно                                                      машину, которая должна выдержать выстрел из ППШ,
правильно выбрать нашу стратегию», - предупредил     Сначала было дело с «дырой», маленьким отвер-   то Сталин распорядился проверить ее. Конструктора
президент РАН Александр Сергеев, всячески под-    стием, обнаруженным 30 августа в ракете-носителе   посадили в машину, которую обстреляли из автомата.
держивая проект. В сознании одержимого кипучей    «Союз», прикрепленном к МКС, из-за чего произо-    «Конструктор остался жив, потому что машина оказа-
деятельностью Дмитрия Рогозина, бывшего вице-     шла утечка кислорода, говорится в статье.          лась хорошая», - сказал Рогозин.

                                                     Далее 11 октября произошла вынужденная по-
премьера российского правительства, придержи- садка двух космонавтов, российского и американско- Одним из досадных обстоятельств является то,
вающегося националисти-                           го, после совершения полета к что Рогозин с 2014 года, из-за своих предшествую-
ческих взглядов, такая цель,                      МКС. Это была самая большая щих должностей, оказался в американском списке
как Луна, - это, прежде всего,                    неудача после 1975 года, тогда российских деятелей, находящихся под санкциями,
средство вернуть весь блеск                       как космическая станция, яв- а значит, ему не дадут визу, говорится в статье.
- и мобилизовать кредиты -                        ляющаяся символом между- Но заместитель главы NASA Уильям Герстенмай-
космической отрасли, кото-                        народного сотрудничества, до ер выразил надежду, что добьется «исключения из
рая в последнее время пере-                       недавнего времени испыты- правил», чтобы в скором времени принять своего
жила несколько серьезных                          вала трудности геополитиче- гостя на американской земле во имя «космических
неудач, указывает Мандро.                         ского характера и готовилась ценностей». «Мы независимы от ветров холодной
                                                  отметить 20-летнюю годов- войны», - подтвердил его мнение Рогозин.
   Успешный старт 3 дека-                         щину своего существования,
бря пилотируемого корабля                                                                                          Источник: Le Monde

| www.wemontreal.com | wemontreal@gmail.com | 514-484-2214 | 514-484-9282 | www.facebook.com/canadianmediagroup/ | Выпуск 49 (585) | 07 ДЕКАБРЯ - 13 ДЕКАБРЯ 2018 |
   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14